行業動態

高層住宅消防維保的強製性及法律依（yī）據（jù）

根據《中華人民（mín）共和國（guó）消（xiāo）防（fáng）法》及（jí）《高層民用建築消防安全管理規定》，高層住宅（zhái）（建築高度＞27米）必須進行消防維保，屬於法定強製要（yào）求。具體責任主體為：

• 物業服務企業：需對管理區域內的共用消防設施、器材和消防標誌定期檢測、維護保養，確保（bǎo）完好有效；

• 業主/使用人：若不具備自主（zhǔ）維護能（néng）力，需聘請具備從業條件的消防技術服務機構或（huò）消防（fáng）設施施工安裝企業進行維保；

• 費用承擔：日常運行（háng）、維（wéi）護費用納入物業服（fú）務或消防技術服務（wù）專項費用，共（gòng）用設施維修、更新、改造費用可從住宅專項維修資金（jīn）列（liè）支。

維護保養周期（qī）標準

不同消（xiāo）防（fáng）設施的維護周期根據規範明確：

• 火災自動報警係統：每年至少1次全麵檢測，探測器每3年清洗（xǐ）一次；

• 自動噴水滅火係統：每半年（nián）檢查噴頭、管道、水源（yuán）及聯動功能；

• 室內（nèi）消火栓係統：每季度（dù）檢查外（wài）觀、閥門、水壓及水泵接合器；

• 滅火器：每季度檢查壓力表、噴嘴、瓶體，確保在有效（xiào）期內；

• 應急（jí）照明/疏散指示（shì）係統：每1-2年（nián）檢查電池容量（liàng）、燈（dēng）頭、開關及連續供電時間（≥90分鍾）；

• 防排煙係統/防火卷簾：每月測試（shì）聯動功能（如正壓送風、排煙閥啟閉），每季度檢查風機、閥門及控製（zhì）模塊；

• 其他：消防電梯、非消（xiāo）防電源切斷、消防廣播等係統需每月/季度測試聯動（dòng）信號及功（gōng）能。

維（wéi）保費用影響因素及範圍

費用受多因素綜合影響，具體包括：

• 麵積與設（shè）施規模：維保區域實際麵積（非建築麵積）越大，費用越高，但可能按麵積分檔優惠（huì）（如100㎡以內年費約數千元，超100㎡按比（bǐ）例遞增）；

• 設施狀況：設（shè）備新舊（jiù）程度、故障率、配件更換（huàn）需求（如噴頭、閥門、探測器）直接影響成本；

• 服務周期與項目：月檢、季檢、年檢周期越短，項目（mù）越多（如報警係統、噴淋、消火栓全覆（fù）蓋），費用越（yuè）高；

• 收費模式：

• 按消防設施總投資額分檔累加（jiā）：100萬元以內年費4%，101-300萬元3%，301-600萬元2%，601萬（wàn）元以上0.5%；

• 按年費包幹：含人工、配（pèi）件、檢測等全包服務，中大型項目年費（fèi）數萬至數十萬元（yuán）不等；

• 地區與建築類型：不同（tóng）城市、建（jiàn）築屬性（如（rú）住（zhù）宅（zhái）、商場、醫院）的收費標準存在差異（yì），需結合當地市場（chǎng）行情。

實（shí）施建（jiàn）議：建議委托具備資質的消防技術（shù）服（fú）務機構，根（gēn）據建築規模、設（shè）施配（pèi）置製定個（gè）性化維保方（fāng）案，並定期（qī）評（píng）估設施完好率、演練效果及員工技能達標率，確保符合《建築設計（jì）防（fáng）火規範》等法規要求（qiú），實現消防安全長效管理。