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既有建（jiàn）築改造為養老場所時，消（xiāo）防設施改造需（xū）遵循《既有建築改建養老設施（shī）消防設計規（guī）範》（DB6101/T 3233—2025），同時結合國家相關消防技術標準及地方性要求進行綜合（hé）設計。以下是具體設計標準及要點：

一、核心設計標準依據（jù）

1. 《既有（yǒu）建築改建養老設施消（xiāo）防設計規範》（DB6101/T 3233—2025）

• 建築分類與耐火（huǒ）等級：改建養（yǎng）老設施規模大（dà）於（yú）50張床位或與其他功能組合時，應選用耐火等（děng）級不低於二（èr）級的既有建築；獨立建造（zào）且高度大於24m的養老設施，按一類高層公（gōng）共建築標（biāo）準設計（jì）。

• 平麵布置：老年人用房不應設置在地下或半地下室；四層及以（yǐ）上每間用房麵積不（bú）超過200㎡且使用人數（shù）不超過30人。

• 安全疏散（sàn）：三層及以上總建築麵積大於3000㎡的養老設施，需在二層及（jí）以上各層（céng）疏散（sàn）樓梯間相（xiàng）鄰部位設置避難間，淨麵積（jī）不小（xiǎo）於12㎡。

• 適用範圍：明確（què）適用於既有建築改建（jiàn）為養老設施的消防設計，涵蓋建築分類、耐火（huǒ）等級、安全疏散、消防設施等全流程要求（qiú）。

• 關鍵條款：

2. 國家（jiā）消防技術標準

• 《建築設計防火規範》（GB50016）：規定（dìng）建築防火間距、疏散樓梯形式（shì）、消防電梯（tī）設置等基礎要求。例如，建築高度大（dà）於32m的養老（lǎo）設施（shī）需增設連廊，連通老年人居室與（yǔ）疏散樓梯或室外避（bì）難（nán）場地。

• 《火災自動報警係統設計規範（fàn）》（GB50116）：要求養老設施設置火災自動報警係統，老年人用房及（jí）公（gōng）共走道需配置火災探測器和聲警（jǐng）報裝置。

• 《建築滅火器（qì）配置（zhì）設計規範》（GB50140）：明（míng）確滅火器配置類型、數量及位置，確保火災初期撲救能力。

二、關鍵（jiàn）設計要點

1. 建築結構與耐（nài）火性能

• 耐（nài）火等級：優先選（xuǎn）用一、二級耐火（huǒ）等級建築；三（sān）級耐火等級建築僅限首層或二（èr）層使用。

• 結構加固：若既有建（jiàn）築結構耐火性能不足，需采取防（fáng）火保（bǎo）護措施（如塗刷防火塗料、增設防火隔牆）。

2. 安全疏散設計（jì）

• 疏散通道：寬（kuān）度不小於1.1m，門內外1.4m範圍內不得（dé）設置踏步；疏散（sàn）門應采用平開門，嚴禁（jìn）使用推拉門或卷（juàn）簾門。

• 避難間設置（zhì）：三層及以上養老設施需設置避難間，配備擔架、輪椅、呼救器等輔助器材，並設（shè）置可開啟外窗（chuāng）（麵積不小於1㎡）。

3. 消防設（shè）施配置

• 自動滅火係統：所有養老設施均需設置自動噴水滅火係統（tǒng）；體積（jī）大於5000m³的單多層（céng）建築或高層建築（zhù）需設（shè）置室內消火栓係統。

• 火災報警係統：老（lǎo）年（nián）人用房及公（gōng）共走道（dào）需設置火災探測器和聲警報裝置；總建築麵積小於500㎡時，可采用獨立式煙感火災探測器。

• 應（yīng）急照明與疏散指示：疏散走道、樓梯間等部位（wèi）需設（shè）置消防應急照明和燈光（guāng）疏散指（zhǐ）示標誌，備用電（diàn）源連接時間不（bú）少於1.0h（總建築麵積大於10000㎡的公共建築）。

4. 電（diàn）氣與裝修防火

• 電氣線路：需符合《民用建築電氣設計標準》（JGJ16），嚴禁私（sī）拉亂接；大功率（lǜ）電器與可燃物保（bǎo）持安全（quán）距離。

• 裝修材料：頂棚、牆麵采（cǎi）用不燃材料，地麵、隔斷采用不燃（rán）或難燃材料；窗簾需經阻燃處理（燃燒性（xìng）能達B1級以上）。

三、地方性補充要求

• 重（chóng）慶市渝中區：明確既有建築改造需滿足結構安全性要求，不得降低抗震、耐火性能；若執行現行標準確有困難，可（kě）按（àn）不低於原（yuán）建築消防安全水平原則進行加（jiā）強，並通過專家評審。

• 北京市：要求養老設施設置消防軟管卷盤（間（jiān）距不大於30m），並鼓（gǔ）勵配置智能煙感、一鍵報警等智慧消防設備。

四、實施流程建議（yì）

1. 前（qián）期評估：委托消防技術服（fú）務機構進行綜合（hé）評估，包括既（jì）有建築消防性能、改造技術可行性及後期管理要（yào）求。

2. 方案編製（zhì）：編製改造（zào）方案時，需包含消（xiāo）防設計專篇，重點論述安全疏散、自動報警係統、滅火設施等內容。

3. 審查與驗收：方案（àn）報住建部門審查通過後實施；竣工後需（xū）通（tōng）過消防驗收或（huò）備案，確保（bǎo）符合設計標（biāo）準（zhǔn）。